Завышение стоимости на квартиру

[Фея369]

Я продаю квартиру и мне предлагается сделка с завышением стоимости самой квартиры по договору.
Советовалась с разными людьми.
Кто то говорит, что обычная практика.
Кто то, что так себе ... есть риски.

Кто нибудь с таким сталкивался?

[monroe]

Щас придёт П.Карло и напишет, что это разводка
и будет прав

[tiss78]

Завышение – это всегда "игра" с банком. В договоре указывается более высокая стоимость квартиры, благодаря чему покупатель скрывает отсутствие у него средств на первый взнос по ипотеке.

"В данном случае речь идет о завышении оценочной стоимости квартиры", – уточняет Литинецкая. Основным мотивом служит желание не выплачивать первоначальный взнос, а получить его сумму от банка. Гораздо реже встречаются случаи, когда средства тратятся на собственные нужды, добавляет она.

Для того, чтобы реализовать подобный незаконный механизм, покупатель должен убедить продавца и оценщика завысить стоимость в договоре и отчете. Разумеется, добросовестные граждане откажутся от такого предложения, продолжает Литинецкая.

Завышение стоимости недвижимости в ДКП – громоздкая и рискованная схема, отмечает в свою очередь Питецкий. Заемщику нужно договориться с продавцом об увеличении цены минимум на 15-20% – то есть на размер первоначального взноса. Заемщик получает от продавца расписку в том, что последний получил сумму, равную дельте между реальной и завышенной ценой, хотя фактически ничего не получал. Расписка – документ для банка, подтверждающий, что заемщик оплатил первоначальный взнос в полном объеме. Остаток суммы равен реальной цене квартиры, эти деньги заемщик получает в качестве ипотечного кредита, а средства перечисляются продавцу, объясняет он.

Риски завышения цены в договоре

Схема с завышением цены в договоре ради получения ипотеки не только сложная, но и очень рискованная, поскольку ее куда проще квалифицировать как настоящее уголовное преступление, предупреждают эксперты.

В этой схеме договоренности нужно достигнуть не только с продавцом недвижимости, но и с оценочной компанией, которая подтвердит заявленную продавцом сумму. Делать ставку заемщик может на недобросовестность конкретных менеджеров, так как банки не идут навстречу подобным механизмам – ведь речь идет о мошенничестве, подчеркивает Питецкий.

"Минимальное наказание в данном случае – признание сделки недействительной с занесением в кредитную историю заемщика пометки о подозрении в мошеннических схемах, однако в худшем случае участники сделки могут понести уголовное наказание. В случае расторжения или признания сделки недействительной продавцу придется вернуть прописанную в договоре сумму, то есть больше, чем он получил де-факто. Поэтому риски для обеих сторон при завышении цены в ДКП значительно выше полученной выгоды", – добавляет он.

Да, фактически завышение суммы квартиры – это мошенничество. Однако, если в банке одобрят кредит, то его специалисты займутся выяснением вопроса о завышении только в том случае, если заемщик начнет уклоняться от погашения кредита. В целом банкам не интересны данные вопросы, уточняет Корякин.

Еще один вероятный риск несет продавец: если квартира находилась в собственности меньше 3 или 5 лет, то при продаже с завышением ему придется заплатить больший налог, предупреждает адвокат, партнер коллегии адвокатов "Де-юре" Антон Пуляев.

Об этом сообщает "Рамблер". Далее: https://finance.rambler.ru/realty/46692504/?utm_c ... =read_more&utm_source=copylink

Добавлено спустя 8 минут 32 секунды:
Простыми словами.
Вот продает Фея квартиру за 5 млн, а по документам проводят, как за 6. Покупатель начинает просрочивать ипотечные платежи (что вполне вероятно, т.к. на первоначальный взнос накопить он не смог, т.е. либо недисциплинирован в финансовых вопросах, либо переоценивает собственные возможности). Сотрудники банка говорят: а давайте-ка мы еще раз проверим эту сделку. Проверяют, подозревают, через суд добиваются признания этой сделки недействительной. Квартира возвращается Фее, но она становится должна за неё банку 6 млн. А если сильно не повезет, то ещё можно получить судимость за мошенничество

[Y-ina]

фея - любитель всяческих махинаций

[Фея369]

Щас придёт П.Карло и напишет, что это разводка
и будет прав

я так всем и говорю тоже
крайне удивляет просто, что кто то говорит " да можно и так, но риск конечно, есть"

[Володя 11]

.
да да, канешн надо жи на самое дно свалиться, а там глядишь и про мозги вспомниццо

а жить можна пойти к маме в квартиру, к маме на шею

сколько лет маме то ?
м ожит пора уже и о маме позаботится, а не тянуть всё с неё ?

[Фея369]

Володя 11, молодец

[Володя 11]

phpBB [media]

phpBB [media]