А что вы делаете прямо сейчас, в эту минуту?

[veravelios]

Вернулась из бара и ем вкуснейшую макаронаду с креветками. Младший пришёл и уведомил - в субботу приезжает девушка из Германии , снял ей комнату не далеко от нас. Германия перебирается в Афины , вокруг нас

[monroe В сети]

Кофе пью.

[Поняша]

vodoley, это называется мыльный пузырь недвижимости. В один прекрасный момент он лопается и вам приходится отдавать и квартиру и ещё должны останетесь, будете до пенсии от кредиторов , от того же банка бегать .
У нас знаете сколько таких умников прогорело?

[vodoley]

У нас знаете сколько таких умников прогорело?

Да, не без риска.
Все инвестиции рискованны.
Но с недвижкой и рублем можно было предвидеть, что дело выгодное.

Когда Путин объявил, что ДДУ закрывается, стало понятно, что цены на новую недвижку вырастут минимум на 20%.
На элитку они в итоге выросли похоже на все 100.

Точно не изучал вопрос.
Просто с утра реклама квартиры попалась на глаза, вот и помечтал чуток.

Стоимость метра даже на этапе котлована поднялась процентов на 50 за пару лет.

[Марфа_М]

Стоимость метра даже на этапе котлована поднялась процентов на 50 за пару лет.

В Москве тоже самое. В начале 2019 года в строящемся доме в хорошем месте квартиру продавали за 8 млн руб. Сейчас уже цена 13 млн и все раскуплено. А через квартал, когда дом будет сдан, цена станет еще выше, 50% навара за 2 года.

[соль18]

Жалко что у меня не было 40 миллионов 3 года назад (и сейчас нет),
Можно было б тогда купить за 40 сейчас продать за 80, и 40 лимонов в кармане.

так и цены выросли. никакого навара.

Как это никакого?
40 лимонов не навар?

Допустим взяли бы вы в кредит 50 лимонов 3 года назад (если своих нет).
За 40 берем квартиру в ЖК Привилегия.
еще 10 на выплату кредита.
Через 3 года продаем за 80, гасим остатки кредита, 30 лимонов в карман.
Профит.
Правда банк кредит просто так не даст. Загвоздка.

так это старая и известная схема она мне очень нравится))) у нас правда не в таких масштабах... но если деньги есть «в каком то виде», то недвижка это основное вложение... имхо (а там уж как по карме повезет )

[Поняша]

Сейчас фактически будет Байден, а это рост цен на нефть, рост доллара и новые санкции. Само собой это все повлияет и на недвижимость и на ее цену.
Зависит все ещё от санкций, к примеру РФ могут отключить от swift а это удар по всем банковским переводам.

[vodoley]

РФ могут отключить от swift

Не могут.
Никому не нужна злая, голодная держава с ядерным оружием.

[monroe В сети]

Года 3 назад в Питере на Крестовском острове в ЖК Привелегия квартира стоила 40 мил. руб.
А сейчас стоит 85 миллионов.

Жалко что у меня не было 40 миллионов 3 года назад (и сейчас нет),
Можно было б тогда купить за 40 сейчас продать за 80, и 40 лимонов в кармане.

"выходила замуж с 6 млн, подаренными моими родителями. в 2006 мы с мужем купили квартиру за 6 млн, в 2009 продали эту квартиру за 11 млн, в 2009 купили квартиру за 11 млн, в 2012 продали эту квартиру за 12 млн, в 2012 купили квартиру за 12 млн, в 2015 продали эту квартиру за 14 млн, в 2015 купили квартиру за 14 млн, а в сентябре 2020 мы развелись и поделили всё пополам. квартиру продали за 14 млн, хотя все говорят, что выросли цены, нам не до этого были. квартиру для жизни мы с мужем снимали одну и ту же все годы брака. за 14 лет я заработала 1 млн на своих 6 млн. как думаете с таким подходом у меня есть шансы на второй брак?"
Юля, 43, Москва

[Бриджит]

Не могут.
Никому не нужна злая, голодная держава с ядерным оружием.

Россия без свифта легко обойдется, пусть на здоровье отключают. У нас есть свой собственный аналог, и через него работают многие страны. Причем он дешевле свифта

[соль18]

Года 3 назад в Питере на Крестовском острове в ЖК Привелегия квартира стоила 40 мил. руб.
А сейчас стоит 85 миллионов.

Жалко что у меня не было 40 миллионов 3 года назад (и сейчас нет),
Можно было б тогда купить за 40 сейчас продать за 80, и 40 лимонов в кармане.

"выходила замуж с 6 млн, подаренными моими родителями. в 2006 мы с мужем купили квартиру за 6 млн, в 2009 продали эту квартиру за 11 млн, в 2009 купили квартиру за 11 млн, в 2012 продали эту квартиру за 12 млн, в 2012 купили квартиру за 12 млн, в 2015 продали эту квартиру за 14 млн, в 2015 купили квартиру за 14 млн, а в сентябре 2020 мы развелись и поделили всё пополам. квартиру продали за 14 млн, хотя все говорят, что выросли цены, нам не до этого были. квартиру для жизни мы с мужем снимали одну и ту же все годы брака. за 14 лет я заработала 1 млн на своих 6 млн. как думаете с таким подходом у меня есть шансы на второй брак?"
Юля, 43, Москва

[Y-ina]

Допустим взяли бы вы в кредит 50 лимонов 3 года назад (если своих нет).
За 40 берем квартиру в ЖК Привилегия.
еще 10 на выплату кредита.
Через 3 года продаем за 80, гасим остатки кредита, 30 лимонов в карман.

это где дают такой выгодный кредит? я брала 2,2 и проценты должна заплатить около 1,9

[Фея369]

За 40 берем квартиру в ЖК Привилегия.

я там работаю сейчас.. это самое крутое место в Питере что ли?))

[КТБ XVI]

я брала 2,2

Миллиона?

[Y-ina]

КТБ XVI, да, конечно. А что?

[vodoley]

я там работаю сейчас.. это самое крутое место в Питере что ли?))

Нет, просто доводилось 3 года назад посмотреть там стоимость квартир.
И сегодня глянул.
Сравнил.

[vodoley]

я брала 2,2 и проценты должна заплатить около 1,9

Если гасить досрочно, то заплатите меньше.

Если бы взяли больше и купили квартиру больше, могли бы сейчас продать или обменять с доплатой на меньшую
и кредит бы быстрее вернули.
Но это конечно не просто для обычного человека.
В это погружаться надо.

Добавлено спустя 2 минуты 34 секунды:

За 40 берем квартиру в ЖК Привилегия.

я там работаю сейчас.. это самое крутое место в Питере что ли?))

Место кстати нормальное.
Мне Крестовский очень нравится.
Парк, природа, и центр рядом.
Элитное место.

Где лучше даже не знаю.

[Y-ina]

Если гасить досрочно, то заплатите меньше.

Если бы взяли больше и купили квартиру больше, могли бы сейчас продать или обменять с доплатой на меньшую
и кредит бы быстрее вернули.
Но это конечно не просто для обычного человека.
В это погружаться надо.

вы сами так делаете? один переезд равен пожару. Кто по собственной воле на такое согласится?

[Мадера]

один переезд равен пожару. Кто по собственной воле на такое согласится?

я

[veravelios]

И я переездов не боюсь. Очень полезно. Со всех сторон.

[Марфа_М]

Если бы взяли больше и купили квартиру больше, могли бы сейчас продать или обменять с доплатой на меньшую
и кредит бы быстрее вернули.
Но это конечно не просто для обычного человека.
В это погружаться надо.

Это иллюзия, так просто не работает.
Квартиры последние лет 5 не росли в цене, а падали. Только в этом года стали расти.
Потом, ликвидны только маленькие квартиры, чем больше площадь, тем сложнее ее продать.
Трешку продать например много сложнее чем 1-ку, особенно по высокой цене.

Дальше, у кого есть деньги, им вторичка не привлекательна, они лучше возьмут новостройку в хорошем месте. Чем будут переделывать под себя чужой ремонт. Опять же итог - только дешевую квартиру можно быстро продать со вторички, а вот дорогую - сложно. Особенно если учесть, что дорогая 3-5 комнатная квартира может стоить как загородный дом, и нормальный человек конечно купит дом с участком, а дорогая квартира в муравейнике ему не нужна.