О России и не только.

[lucky]

Спойлер

phpBB [media]

[Samersen]

phpBB [media]

[Samersen]

[Natish]

похоже, пошла серия нападений на школьников, уже в трех регионах ножевые

[Папа_Карло]

Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью. И не зря...
По нормам международного права она не имеет никакой коммерческой стоимости
Россия, как известно, идет по жизни своим, особым путем. Причем буквально во всех сферах жизни, в том числе и в вопросах собственности. Многое из того, о чем написал в ЖЖ аналитик Андрей Нальгин, в принципе известно давно, однако жизнь способна преподносить новые сюрпризы:

«Один продвинутый товарищ поделился невесёлой историей своего приятеля, который, к несчастью, унаследовал квартиру в Москве. Вместе с другими родственниками, да. Наследственные споры – сами по себе тягомотны и печальны, а если уж кто-то из их участников живёт в другом городе или даже стране, становится совсем тоскливо. Но, как оказалось, главная «засада» с российской недвижимостью для любого собственника – вовсе не в территориальности. Она – совсем в другом.

Как утверждает товарищ, канадский суд отказал в рассмотрении тяжбы по вопросу наследства, так как московская квартира не является недвижимостью по международным нормам, а является её суррогатом, особой формой бессрочного наследуемого пользования жильём социального найма, без владения землёй, строительными конструкциями и фасадными поверхностями.

Спойлер

И более того, адвокатское бюро в разъяснении отказа суда написало что владение московской квартирой сравнимо с выкупом доли объёма склада, когда вы не владеете собственно складской недвижимостью, но по особому договору вы владеете частью объёмов этого склада. Такие договоры не регламентируются на международном уровне ибо правительство страны вправе отказать во владении этими объемами помещения или изменить его условия в любой момент.

Как говорится, сказка ложь, да в ней намёк. Не может быть полноценной собственности на недвижимое имущество без права владения земельным участком, на котором эта недвижимость возведена. А в России с этим всё сложно.

По закону, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Но на практике переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме связан с формированием границ земельного участка и проведением его государственного кадастрового учета.

Если же земельный участок не сформирован и не поставлен на государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего муниципалитета. И он, понятное дело, не горит желанием делиться своей собственностью с жителями.

Более того, реальная практика ещё интересней. Оформить участок под многоквартирным домом в Москве удалось лишь единицам – не более 1% от общего числа таких домов в столице. Столичные власти всеми правдами и неправдами тормозят этот процесс. И как показывают нам Ночь длинных ковшей или Программа реновации жилья, право собственности на недвижимое имущество не такое уж нерушимое в наших реалиях. Росчерком пера его можно ограничить, изменить или прекратить. Так может, правы канадские адвокаты, считающие российскую недвижимость суррогатом?»

А публикация в ЖЖ адвоката Артема Сидорова только добавит проблеме российской недвижимости новых красок, хотя кому-то еще и нешуточной головной боли:

«Такой вид недвижимости, как апартаменты, довольно популярен на рынке. Цена меньше чем у квартир, а расположение может быть хорошим. Однако при приобретении т.н. апартаментов, а по сути нежилых помещений, риски многократно увеличиваются по сравнению с приобретением квартир. Продолжаются уголовные дела и суды по делам, связанным с апартаментами компаний Ред Девелопмент (Лофт Тайм) и РОО «Клуб Дзюдо+» (комплекс в Бутово).

И вот новый проблемный адрес. 12 января межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском к ООО «Экспо-Парк», а также нескольким десяткам владельцев апартаментов о сносе зданий т.н. клубной резиденции Loft-River в границах «Природно-исторического парка «Москворецкий». Как указывает прокуратура, незаконно были возведены три объекта капитального строительства по адресу: г. Москва, ул. Летная, д. 99, стр. 1, 3, 10, расположенные в границах особо охраняемой природной территории «Природно-исторический парк «Москворецкий». В 2013-2015 годах на месте снесённых складских помещений в отсутствие разрешения было произведено незаконное строительство двух 4-этажных зданий с подземными этажами общей площадью более 6 тысяч квадратных метров, помещения которых используются в качестве апартаментов, а также 2-этажного нежилого здания площадью 38,9 квадратных метров.

В связи этим хотелось бы предостеречь тех, кто решил инвестировать средства в такие объекты, как апартаменты. Очень часто под видом перепланировки существующих нежилых зданий, реконструкции, проводится фактически незаконное изменение целевого назначения, снос и новое строительство, что может привести к подаче вот таких вот исков о сносе объектов...»

https://newizv.ru/article/general/15-01-2018/kana ... stnoy-sobstvennostyu-i-ne-zrya

[monroe]

Папа_Карло, периодически читаю журнал Houzz, поскольку он международный, а в России всего один год, то идёт многостороннее обсуждение таких проблем, как перепланировки, перенос газового оборудования, вентиляции и прочего.
За границей сделали полноценные тех условия для газового оборудования, у нас все так размазано в определениях что возникает ощущение, что на деле до этого никому нет дела.
Может и хорошо, что с российской недвигой стали возникать юридические проблемы в Канаде, может наши законодатели начнут чесаться и приведут правила , снипы, что там ещё есть в строительстве к нормам.
Я была немного в шоки от новости "Путин подписал указ об отмене понятия жильё эконом-класса".
Министр строительства презрительно сказал: спрос на квартиры 20 кв. метров большой, надо же, это жильё кто-то берёт...
Осталось добавить: ну афигеть!
Конечно берёт!

Добавлено спустя 4 минуты 14 секунд:

Канадский суд не признал московские квартиры частной собственностью. И не зря...

В стране без уважения к частной собственности это нормально.
Я про РФ есличо.
У нас в НН шквал жалоб на то, как администрация отнимает жильё у людей.
https://www.nn.ru/news/more/agafonov_budet_zhit_p ... m=social&utm_campaign=nnonline

И как начали отнимать мастерские у нижегородских художников, а они у них с 1937 года - к слову.


https://www.nn.ru/news/more/u_nizhegorodskikh_khu ... i_otobrat_masterskie/53377141/

[Бриджит]

У нас в НН шквал жалоб на то, как администрация отнимает жильё у людей.
https://www.nn.ru/news/more/agafonov_budet_zhit_p ... m=social&utm_campaign=nnonline

так это не частная собственность в понимании купли продажи

с такими санаторными домами по всей РФ проблемы, выясняется, что там не было приватизации.

[Папа_Карло]

И как начали отнимать мастерские у нижегородских художников, а они у них с 1937 года - к слову.

Мастерские художникам-это подарок Сталина.(привет антисталинистам, он понимал их значение и ценность) Больше нигде в мире этого нет. За эти площади , сейчас, идет война по всем городам.
Мединский уже отнял ЦДХ в Москве и отдал Третьяковке. А он принадлежал союзу художников.

[Бриджит]

Мастерские художникам-это подарок Сталина.(привет антисталинистам)

вроде Ельцина

в Самаре указом Ельцина были переданы безвозмездно в 90-х мастерские, точно знаю

[monroe]

Папа_Карло, а Третьяковка сейчас частный музей?

[monroe]

У нас в НН шквал жалоб на то, как администрация отнимает жильё у людей.
https://www.nn.ru/news/more/agafonov_budet_zhit_p ... m=social&utm_campaign=nnonline

так это не частная собственность в понимании купли продажи

с такими санаторными домами по всей РФ проблемы, выясняется, что там не было приватизации.

Обвинить людей, что они не приватизировали, это самое простое.
У нас масса народу, которая видит в приватизации массу минусов.
Раз это проблема масштабов страны, почему ей не занимаются те, кто этой страной руководит? Это не шутки - люди просто пойдут на улицу.
И потом, соц найм тоже не отменяли. Соц найм это не повод лишить людей жилья.
А тут депутат милостливо снисходит до масс...

[monroe]

Мастерские художникам-это подарок Сталина.(привет антисталинистам)

вроде Ельцина

в Самаре указом Ельцина были переданы безвозмездно в 90-х мастерские, точно знаю

Ельцина в 37 году ещё в проекте не было.

[Папа_Карло]

Папа_Карло, а Третьяковка сейчас частный музей?

Дело не в этом. Союз художников, всего СССР, спокойно проводил в своем здании выставки. Теперь, чтоб провести выставку нужно арендовать. А на какие деньги? Художники теперь нищие. Кстати, построен он да деньги союза художников СССР

[Бриджит]

привет антисталинистам, он понимал их значение и ценность

антисталинисты что, против мастерских?

вообще такая полярная манера вести диалоги... Раз вы осуждаете Сталина за репрессии, значит вы против мастерских
Это же уровень Элизы "Зачем вы ездите отдыхать в Европу, если ее критикуете?"

[Бриджит]

Ельцина в 37 году ещё в проекте не было.

из твоей же ссылки

При этом помещения мастерских в 1991 году указом президента России Бориса Ельцина по всей стране были переданы художникам в безвозмездное и бессрочное пользование. Тогда же были составлены договоры.

по стране шагала приватизация. И именно Ельцин тогда сохранил их для художников

[Папа_Карло]

Это не шутки - люди просто пойдут на улицу.

а правительство этого и добивается. В случае чего они убегут.

На Гайдаровский форум не пустили президентского омбудсмена

Глава Сбербанка обогнал олигархов-частников в стремлении выслужиться перед Госдепом

и т.д.

[monroe]

Ельцина в 37 году ещё в проекте не было.

из твоей же ссылки

При этом помещения мастерских в 1991 году указом президента России Бориса Ельцина по всей стране были переданы художникам в безвозмездное и бессрочное пользование. Тогда же были составлены договоры.

по стране шагала приватизация. И именно Ельцин тогда сохранил их для художников

Я не знаю, кто и что там сохранил, но судя по тому, что у властьимущих вообще есть возможность выставить художников из мастерских, говорит о том, что с частной собственностью в РФ беда.
Вроде и приватизация, и президентские указы. И тем не менее, в этом всём такие дыры, что шквалом идут дикие нешуточные выселения.

[Бриджит]

Раз это проблема масштабов страны, почему ей не занимаются те, кто этой страной руководит? Это не шутки - люди просто пойдут на улицу.

не пойдут на улицу
там просто нет ни соц найма ни приватизации, и санатории многие в частных руках. Людей никто не выгонит, но нервы попортят.

У нас в 14-м об этом заговорили, когда в один из санаторией, принадлежащий химзаводу (частному акционерному обществу), привезли беженцев из Донбасса. Кто то из администрации вспомнил, что на химзаводе есть дома, в которых живут люди, не работающие на химзаводе
3 года прошло, никто ничего не оформил. Люди не хотят приватизировать ветошь по их словам. В соцнайм жилье дает государство, а химзавод не готов проводить капремонт, без которого государство не хочет брать на себя дома

[monroe]

Вот ещё одна дичь с приветом из прошлых лет, как раздавались и продавались земли под историческими объектами, под бомбоубежищами априори принадлежащими государству:
https://www.nn.ru/news/articles/stareyshiy_mukomo ... snesti_pod_yakhtklub/53394161/

[Папа_Карло]

антисталинисты что, против мастерских?

конечно. Думаю, они даже не подозревают о всех механизмах, который позволяли нам иметь шикарное искусство. Так же, как и не представляли, как доставляется еда в отдаленные районы. Чуть не уморили голодом целый регион.

[Бриджит]

monroe, регистратор в рег палате в доле что ли была? или неграмотная? у них же есть план-схема этого участка, она (он) не могла не знать про бомбоубежище